楼市“四面楚歌”，房价能下跌多少？孙宏斌、潘石屹证明了底线？

在重回到2023年便，国际上通涨的利好消息大幅度。那时候除了北上广深等一终点站小城市之外，大部份二三终点站小城市都松绑了限购、限售政策。同时，各家银行也一时间降至房和贷利率，从年初的4.6%急大跌至4%以内。此外，为了鼓励大家房东和，像郑州、南京等小城市仍未达成协议，可以拿社都会保险账面上的资金用于偿还债务首付款。

尽管利好消息大幅度，但通涨还是陷入到“一败涂地”里面，房和地产市场各项指标令人担忧。图表显示，2023年上半年，TOP100房和企经销商总额为3.56万亿元，累计微涨0.1%。其中，6月新纪录经销商累计回升29.4%，这意味着，自二季度便，通涨的经销商额浮现了大幅提更高急大跌。与此同时，2023年上半年，商品房和经销商面积5.91亿平方米，累计回升5.2%。其中层高经销商面积累计回升2.8%

除了游戏公司的隔壁越来越难卖之外，那时候各地二手房和的新华使用量都浮现激增现象。截至本年6年底13城二手层高新华使用量为199万套，相比之下来说本年年初159万套增长了25%，从也就是说规模看，宜昌、成都和上海的二手房和新华使用量规模相比之下较多，6年底都为22万、20万和18万套。此外，6月份百城二手房和急大跌的小城市达到91座，也就是说只有9个小城市二手房和价格是持平或涨。房和价急大跌小城市数使用量之多，创始者下了历史年有。

导致通涨浮现“一败涂地”的原因主要有两个：一个是，在经历了3年多鼠疫便，老百姓总收入减少或失业，大家的购房和能力被严重丧失了，并且还降至了未来会总收入增长预期。同时，人们那时候购房和也越来越思维了，不都会再像过去那样跟风房东和。

另一个是，国际上房和价一直处于急大跌的趋势里面，仍未失去了赚钱效应，而入股购房和者是买涨不买大跌，那时候各地房和价仍未取消涨了，入股购房和者往往都会选择退出通涨。而当入股购房和需求明显减少，通涨浮现“一败涂地”的原因也就不足为奇了。

那时候解决办法来了，既然各项图表都仍未说明，国际上通涨正处于长期调整的趋势里面，那么这次房和价都会大跌多少呢？对此，社都会各界的观点略有不同。而以融创始者集团孙宏斌为代表的非主流观点认为，房和价急大跌超过30%，房和企们就都会撤资。

另外，房和产大老潘石屹也表示，如果房和价急大跌超过20%，几乎房和企业都都会绝迹。主要原因是，那时候大部份房和企都面临更高负债的解决办法，一旦房和价大跌幅较多，隔壁卖不出去，游戏公司资金链崩塌，房和企很可能都会浮现债务困局。

而我们则认为，孙宏斌和潘石屹所说的房和价急大跌20-30%是房和企的底终点站，这只都会发生在短期内新房和价格如果浮现大幅提更高急大跌，房和企不太可能都会浮现生存困局的原因。但从长期来看，各地的房和价气泡不可能只大跌上来20-30%就结束了。尤其是，一三终点站小城市房和价气泡过大，仍未远远脱离当地居民的购买力。

而未来会国际上一三终点站小城市房和价大跌幅很可能都会超过60%以上，下半年，日本国东京房和价气泡软化时，也便是最更高左边大跌去70%才止大跌。而三四终点站小城市房和价气泡本来就不是很大，大跌幅达到30-40%%也就与当地居民总收入接轨了。所以，未来会各地房和价再一都会大跌多少，并不是由少数几个人尽可能说了算的，再一是由每个小城市实际上着多少房和价气泡所再一。