三大动向勾勒核心内容REITs试点路线图

● 本报新闻工作者 昝秀丽

“继续加快交通设施REITs常态出版十条控制措施制订上到”“进一步增大REITs实验区范围内，尽快覆盖到最初能源、水利、最初基础设施等交通设施应用领域”“加快打造REITs消费市场的保障性租赁房屋板块，研究文书工作推动实验区范围内持续拓展到消费新形式的长租房及零售业不动产等应用领域”……合规释放的最最初信号证明，交通设施REITs实验区有望进一步增开扩围。

接受中华人民共和国证券报新闻工作者采访的专家视为，在促进盘活可用、造就增量的同时，交通设施REITs的全面性加快将促进外汇消费市场更颇高效服务实体宏观经济。联结合规最最初表态比对，进一步增大实验区范围内、建立联系包涵REITs消费市场、推动“长钱”入市将踏入接下来REITs消费市场建设的三大看点。

势头拓宽消费市场广度

“2020年4月交通设施REITs实验区激活以来，各项文书工作平稳有序加快，消费市场认可度低，试运行大体上平稳，远超预期目标。”证监会副主席李超日前在首届长三角REITs论坛暨中华人民共和国REITs论坛2022年座谈会表示，证监会将以加快常态出版为抓手，加快推动消费市场颇高质量拓展，进一步增大REITs实验区范围内。

在专家只不过，尽快覆盖最初能源、水利、最初基础设施等交通设施应用领域，将是下一阶段增大REITs实验区范围内的重要发力点。招商证券研究文书工作拓展中心房地产行业首席比对师赵可视为，更多优质REITs计划会出版该公司，而最初能源、水利、最初基础设施等应用领域计划有望加快上到。

REITs在国际外汇消费市场已有60多年拓展历史，是一种拓展迅速、相对茁壮的金融产品。所在国茁壮消费市场REITs基本从零售业地产应用领域很晚。在不少业内人士只不过，合规明确提出研究文书工作推动REITs实验区范围内持续拓展到消费新形式的长租房及零售业不动产等应用领域的含义重大。中金公司研究文书工作部不动产与空间服务行业首席比对师张宇称，短期看，零售业地产REITs的面世，有助于房地产后果处置；长期看，零售业地产REITs消费市场建设或便是开发商持续拓展价值边境、提升综合技能，同时从物资供应侧为外汇消费市场提供更加多元的长年期资产。“未来零售业不动产REITs的面世，将有利于便是房地产消费市场由颇高周转、快开发向可用运营升维转型。”光大证券比对师何缅南补充道。

有机构测算，进一步增大REITs实验区范围内，可望盘活万亿元级可用资产。据东北证券比对师吴胤翔比对，仅在零售业不动产REITs应用领域，潜在盘活空间可达7000亿元至10500亿元；在房屋租赁消费市场REITs应用领域，有440亿元至660亿元的潜在盘活空间。

聚焦建立联系包涵消费市场

在势头增大实验区范围内的同时，聚焦建立联系包涵REITs消费市场将是未来一个初加快推动REITs消费市场颇高质量拓展的重要方面之一。（下转A02版）